什么叫房屋转让所得

100次浏览发布时间：2025-01-12 02:34:45

房屋转让所得是指 个人转让自有房屋（包括住宅和非住宅）取得的收入减去房屋原值和合理费用后的余额。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，这部分所得属于“财产转让所得”项目，适用20%的比例税率。

具体计算方式如下：

应纳税所得额= 转让收入 - 房屋原值 - 合理费用

应纳税额= 应纳税所得额 × 20%

如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可以实行核定征税，即按照纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

此外，对于财产转让所得，税法还规定可以按照每次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，并且实行按次计征，每取得一次财产转让所得，就需要缴纳一次个人所得税。

建议在房屋转让时，妥善保留相关凭证和资料，以便准确计算和申报个人所得税。

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