楼贷款怎么抵消

100次浏览发布时间：2025-01-06 16:59:01

一次性还款法：一年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款的本金以及利息，并根据冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

逐月还款法：每个月直接从委托人公积金账户里提取余额，用来归还当月的贷款本金以及利息。

可以选择让银行每月自动从公积金账户中扣款，先扣取公积金里的钱来抵扣房贷款，不够月供时再用现金补足。

年冲还贷：一次性提取公积金余额来归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款。这种方式可以有效减轻前期的还款压力，且产生的贷款利息总额少于月冲方式。

月冲还贷：每月直接从公积金账户中提取款项来归还当月的贷款本金和利息。

纳税人可以在实际发生贷款利息的年度申请抵扣，最长抵扣期限为240个月，且只能享受一次首套住房贷款的利息抵扣。

办理流程包括下载个人所得税APP，完成身份注册，填写住房贷款相关信息，选择扣除比例和申报方式，最后提交申报。

如果房产不属于家庭唯一的住房，可以被拍卖、变卖或者抵债。但房产属于家庭唯一的住房且债权人同意的情况下，也可以用房产来抵债。

建议选择最适合自己的还款方式，以减轻还款压力并最大限度地利用公积金和税收优惠政策。

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