公积金怎么算贷款

100次浏览发布时间：2025-01-05 06:49:12

公积金贷款额度的计算通常基于以下几个因素，并取这些因素计算结果的最小值作为可贷额度：

计算公式：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额） × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。

其中，还贷能力系数根据贷款期限的不同而有所变化，例如：

贷款期限10年：还贷能力系数为35%。

贷款期限10~20年：还贷能力系数为40%。

贷款期限20~30年：还贷能力系数为45%。

计算公式：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。

贷款成数根据房屋类型和首套、二套等因素有所不同：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房：

首套住房，建筑面积90平方米及以下：贷款额度不超过所购住房价款的80%。

首套住房，建筑面积超过90平方米：贷款额度不超过所购住房价款的70%。

购买公有现住房：贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房：贷款额度不超过所需费用的70%。

计算公式：贷款额度 = （借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额） × 缴存时间系数 × 10~20倍。

缴存时间系数和倍数根据地区政策有所不同，一般最高为20倍。

各地有不同的最高贷款限额，例如：

一般住房公积金的最高贷款额度为50万元，两人或以上购买同一住房申请住房公积金贷款的最高额度为80万元。

调整后的最高可贷额度为120万元，同时不超过购房总价的80%。

建议

提前规划：了解所在城市的公积金贷款政策和条件，提前规划好贷款额度和还款计划。

咨询专业人士：在申请公积金贷款前，咨询当地的住房公积金管理中心或贷款银行，获取最准确的贷款额度计算方法和所需材料。

准备充分：确保提供的所有资料真实、完整，以便顺利通过贷款审批。

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