小区哪些属于违章建筑

100次浏览发布时间：2025-01-13 10:14:48

小区违章建筑主要包括以下几种情形：

这包括物业管理用房、门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库、共有产权保障住房或征收安置住房小区的停车位、共有绿化、道路、场地等。如果住户搭建的建筑物或构筑物侵占了这些公共区域，则属于违法建筑。

部分住户在小区建筑物内部共用部分进行违规搭建，例如公共门厅、楼梯间、过道走廊、电梯井道、采光井、通风井、管道井、屋面、底层架空公共活动空间及设备间等。

这包括擅自搭建的亭、廊等景观水体、园路、园林小品和园林铺装，这些建筑如果严重影响建筑风貌或与周边环境不协调，应当予以拆除。此外，擅自搭建的阳光房如果落地搭建或侵占建筑共用部位，也属于违法建筑。

这包括未申请或已申请但未得到批准，未取得建设用地规划许可证和工程规划许可证而建造的建筑。未经批准自主改变建设工程规划许可证中的规定或改变使用性质建造的建筑，以及临时建筑超过有效期未拆除而成为永久性建筑的。

例如，擅自将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，损坏房屋原有节能设施，降低节能效果等。

这包括临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

这是一种违法行为，涉及欺骗手段获取建筑审批文件。

综上所述，小区违章建筑涵盖了占用公共和私有部位、违反规划要求、擅自改变用途或结构、未批先建、超期临时建筑以及伪造材料骗取许可等多种情形。建议业主和相关部门加强监管，及时查处违章建筑，维护小区规划和秩序。

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